近日，南岸區(qū)的胡先生向上游新聞熱線966966/上游新聞APP講述了自己接房的遭遇。他稱，自己今年2月到遠洋合能楓丹江嶼小區(qū)接房被拒，小區(qū)物管提出他必須結清此前房屋產生的物管費才能接房。胡先生表示，第一，自己此前沒有接房原因是開發(fā)商整改遲遲未能結束，整改期間物業(yè)費應由開發(fā)商承擔。第二，接房是開發(fā)商與業(yè)主之間因房屋買賣產生的一個環(huán)節(jié)，物業(yè)方不能因物管費問題拒絕讓業(yè)主接房。

胡先生所在小區(qū)物業(yè)成都合能物業(yè)管理有限公司

目前，胡先生和上游新聞記者一起與開發(fā)商和物業(yè)溝通后，開發(fā)商已經同意讓胡先生先接房，但開發(fā)商依然拒絕承擔整改期間的物管費。

新房整改長達一年

物管：結清物業(yè)費才能接房！

胡先生稱，他于2020年7月在重慶市南岸區(qū)遠洋合能楓丹江嶼小區(qū)購買住房一套，開發(fā)商通知于2020年10月統(tǒng)一接房。胡先生在當年10月31日請專業(yè)驗房公司對所購房屋進行勘驗，他把需整改的30多處問題以報告形式發(fā)送給小區(qū)物業(yè)成都合能物業(yè)管理有限公司，要求物業(yè)公司及時把該情況反映給開發(fā)商并督促整改落實，整改完成后請物業(yè)通知本人再次驗收。對此，胡先生向上游新聞記者出示了該房屋的驗房報告。

胡先生出具的房屋整改協(xié)議

為了房屋整改一事，胡先生多次前往小區(qū)，僅為解決入戶門門鎖問題他就到小區(qū)三次，直到2021年11月房屋才完成整改。今年2月胡先生到小區(qū)物管中心辦理接房手續(xù)，物業(yè)公司要求按2021年4月起算物業(yè)費（備注：按2020年10月發(fā)出接房通知算起，物業(yè)券抵扣其中半年物管費）。由于房屋在2021年11月才完成整改，胡先生主張從2021年11月起算物業(yè)費，整改期間的物業(yè)費根據(jù)相關法規(guī)應該由開發(fā)商承擔。

胡先生認為開發(fā)商承擔整改期間物業(yè)費的理由是：第一，據(jù)2007年10月1日起施行的《國務院關于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》中，第四十一條規(guī)定“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納?！钡诙瑩?jù)2020年5月1日起施行的《重慶市物業(yè)管理條例》第四十七條“前期物業(yè)服務合同生效之日至物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務費，由建設單位承擔”。第三，根據(jù)和楓丹江嶼簽訂的臨時管理規(guī)約中第五章第三十二條規(guī)定，物業(yè)費應該是房屋整改后、驗收交房后業(yè)主才開始繳納物業(yè)費。

胡先生提供相關條款內容

鑒于雙方對前期物業(yè)費的計算時間不一致，胡先生暫停繳納前期物業(yè)費，物業(yè)公司也拒絕為胡先生辦理接房手續(xù)和交付相關資料。胡先生表示，對物業(yè)費起算節(jié)點有爭議可以請主管部門協(xié)調或按合同約定進行處理，但物業(yè)公司不能以物業(yè)費沒繳納為理由拒絕交房給業(yè)主。

協(xié)商后胡先生終于接房

開發(fā)商仍拒付整改期間物業(yè)費

對于胡先生提出的問題，2月24日上午，上游新聞記者來到小區(qū)物管處進行采訪，物管前臺工作人員表示，對于胡先生希望協(xié)商由開發(fā)商支付房屋整改期間的物管費用的提議，物業(yè)公司與小區(qū)開發(fā)商有過交流，但開發(fā)商給物業(yè)方面的答復是遭遇類似情況拒絕賠付，如果確實有爭議業(yè)主可以去起訴開發(fā)商。至于要求物管公司提交有關“物業(yè)公司能夠以沒繳納物業(yè)費為由拒絕業(yè)主接房”的依據(jù)時，前臺沒有給出正面回答。

物管公司電腦中登記的維修記錄

隨后，上游新聞記者和胡先生一起又找到了小區(qū)開發(fā)商合能地產，開發(fā)商一名客戶服務部負責人與胡先生進行溝通。胡先生在現(xiàn)場出示了當時發(fā)出的整改報告，以及物管方有關整改的相關紀錄等資料，提出整改期間的物管費應該由開發(fā)商承擔。對此，該負責人表示，如果確實因整改給業(yè)主帶來不便，作為開發(fā)商要先找到相關乙方單位進行追責，對此還需根據(jù)相關材料進行詳細調查。

至于小區(qū)物管公司以物業(yè)費沒繳納為理由拒絕交房給業(yè)主一事，該負責人承認小區(qū)物管公司的做法確實說不過去。交物業(yè)費是一回事；交房是開發(fā)商委托物業(yè)來完成交接的，是另外一回事，物業(yè)公司不得以此來拒絕辦理接房。此外，該負責人還表示，之前物業(yè)方面并沒有詳細告知胡先生的情況，也沒有提到胡先生房屋涉及整改。

最后，該負責人表示，會盡快現(xiàn)場與物管公司進行溝通協(xié)調讓胡先生接房。就在2月24日下午，胡先生已經獲得了開發(fā)商同意接房的通知，但開發(fā)商依然拒絕承擔該房屋在整改期間的物業(yè)費。

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整改期間物業(yè)費該誰付？律師這樣說

房屋在沒有接房的情況下，整改期間的物業(yè)費到底該怎么算？上游新聞記者咨詢了北京金開（重慶）律師事務所劉勍律師。

劉勍律師表示，“首先，房屋交付應當滿足幾個條件：房屋綜合驗收合格、實現(xiàn)了水電氣等五通，具有兩證一書；如不具備上述條件可以拒絕接房；其次是業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在主體結構質量問題。如果存在上述情況，業(yè)主可以拒絕接房，期間的物業(yè)費用是由建設方（開發(fā)商）承擔。除此以外，如果《商品房買賣合同》或者其他合同、文件中存在其他關于物業(yè)費的約定，從其約定?！?/p>

“如果業(yè)主的情形符合業(yè)主拒絕接房或者另有約定的情形，業(yè)主可以主張該期間內的物業(yè)費由開發(fā)商承擔?！眲吐蓭熣f。

上游新聞記者 何艷

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